L'Attractivité du Sud de la France Booste les Prix de l'Immobilier
Le marché immobilier semble résister aux prévisions grâce à l'attrait persistant du Sud de la France, propulsant les prix à la hausse. Les vendeurs semblent ignorer la nécessité d'ajuster leurs prix, malgré un marché entravé par les difficultés d'accès au crédit immobilier et un nombre d'acheteurs inférieur à l'année précédente. Ce comportement pourrait évoluer à la rentrée si les banques rouvrent les vannes du crédit pour atteindre leurs objectifs annuels, soutenues par la mensualisation du taux d'usure et une inflation en baisse, selon les commentaires de Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier.
L'Observatoire GH se distingue en ne constatant pas de baisse globale des prix malgré les nombreuses publications alarmantes des dernières semaines. Cela s'explique par son approche exhaustive de l'étude du marché immobilier ancien, couvrant 15 portails d'annonces immobilières, y compris les sites pour particuliers, ainsi que les transactions du réseau Guy Hoquet l’Immobilier.
En réalité, le marché immobilier varie considérablement d'une région à l'autre. La hausse nationale des prix est principalement alimentée par une forte augmentation autour de la Méditerranée. Par exemple, Antibes affiche un prix au mètre carré de 9 653 euros, en hausse de 15,5 % en un an, tandis que le marché immobilier de Perpignan, avec un prix au mètre carré de seulement 2 684 euros, enregistre également une hausse significative de plus de 10 % sur l'année.
Delphine Herman, directrice des relations extérieures chez Guy Hoquet l’Immobilier, analyse : « Comme précédemment, l'Observatoire GH confirme que les villes du littoral méditerranéen continuent de tirer le marché immobilier ancien. La baisse des prix n'est pas généralisée, au contraire, elle reste concentrée sur l'Île-de-France et les régions les plus au nord. »
Les budgets moyens pour une maison ancienne varient considérablement d'une ville à l'autre, passant de 321 000 euros pour 149 mètres carrés à Albi, à près de 3,9 millions d'euros pour 276 mètres carrés à Cannes.
À Nîmes, le budget pour une maison de 165 mètres carrés atteint 514 613 euros, en hausse de 9,8 % en un an. Dans les régions PACA et Occitanie, six des 18 villes étudiées affichent des budgets moyens en forte hausse, avec des croissances à deux chiffres, même pour des villes dont les prix d'entrée étaient déjà élevés, telles que Cannes et Antibes.
En revanche, on constate une correction ou un ralentissement des prix des maisons à Ajaccio, Montpellier, Toulouse et Albi.
Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier, conclut : « Autour de la Méditerranée, le rêve de posséder une maison continue de stimuler la demande, qui demeure bien supérieure à l'offre. Par conséquent, la valeur des biens n'est que légèrement impactée. Dans d'autres régions, le marché s'est contracté au premier semestre en raison des pressions sur le pouvoir d'achat des Français et de leurs capacités d'emprunt. Cependant, les ménages qui ont reporté leurs projets de vente ou d'achat pourraient bien les relancer d'ici la fin de l'année. Il est fort probable que les régions PACA et Occitanie profitent à nouveau de cette opportunité. »